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Pac4Portugal ist eine Marke, die ihren Namen auf „Personal Service, Local Knowledge“ aufbaut und das Know-how zweier Unternehmen zusammenbringt, um hochwertige Immobilienprodukte anzubieten, ob Vermietung, Management, Bau oder Immobilien.
Sobald Sie die ersten Schritte unternommen haben, um Ihre erste / nächste Immobilie an der Algarve zu besitzen, ist es wichtig, uns zu treffen, um die Beziehung zu beginnen und Ihnen die Optionen zu zeigen. Möglicherweise erwägen Sie, eine ältere Immobilie zu kaufen und diese dann zu renovieren. Dies ist definitiv eine Option, insbesondere in der Region Carvoeiro, da Bauland derzeit knapp ist. Immobilien, die 20 Jahre und älter sind, benötigen jedoch wahrscheinlich neue Rohre, Böden, Wände, Elektrik usw., was eine vollständige Renovierung bedeutet, die in Villen mit 3 oder 4 Schlafzimmern normalerweise zwischen 100.000 und 120.000 Euro kostet. Was, wenn Sie bereits 300.000 € - 400.000 € für die Immobilie ausgeben, die Kosten erheblich erhöht.
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Wenn Sie nach einer Zweitwohnungs- oder Immobilieninvestitionsinvestition suchen, haben wir eine Reihe von Lösungen, die zu Ihnen passen können: -
Immobilien - etwas kaufen, das bereits gebaut wurde
Maßgeschneiderte Bauarbeiten - wir oder Sie beschaffen das Land und wir bauen Ihr Traumhaus
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Wir bieten Ihnen moderne Villen zum Kauf / Verkauf in Carvoeiro, Silves und an der Algarve. Off-Plan-Projekte und schlüsselfertige Villen, Carvoeiro, Silves, Algarve, zum Kauf / Verkauf verfügbar. Arbeiten Sie direkt mit dem Bauunternehmer zusammen, um Ihre nächste Mietinvestition oder Traumvilla zu bauen.
Sobald Sie die Immobilie besitzen, können wir unsere Beziehung zu Ihnen als Eigentümer durch unsere Hausverwaltung und Vermietung von Immobilien fortsetzen. Dies sollte Ihnen auch die Gewissheit geben, dass wir nicht nur versuchen, einen schnellen Euro aus Ihnen zu machen, und Ihnen dann den Rücken kehren, sobald Sie die Schlüssel haben.
Unsere Immobilienportfolios decken die Gebiete Carvoeiro und Silves ab, unabhängig davon, ob sie zentral in den Städten oder auf dem Land liegen.
Off Plan FAQs
Die Grundlagen, die Design- und Build-Details
Wo soll man seine Villa bauen?
Stellen Sie Land zur Verfügung?
Was kann ich bauen und wie wähle ich das Design aus?
Was passiert mit der Baugenehmigung?
Kann ich meine eigene Innen- und Außenausstattung wählen?
Werden mit dem Build zusätzliche Kosten entstehen?
Wird das Grundstück landschaftlich gestaltet?
Vereinbaren Sie alle endgültigen Dokumente und eine Garantie?
Wer verwaltet die Immobilie und hilft bei der Erzielung von Mieteinnahmen?
Was sind die erwarteten Rechtskosten und Steuern?
Kann ich eine Finanzierung / Hypothek arrangieren?
Was sind die erwarteten laufenden Kosten?
Die Grundlagen, die Design- und Build-Details
Off Plan Arbeit?
Bei Pac4Portugal haben Sie direkten Kontakt mit dem Builder / Entwickler, sodass es keine endlose Kette von mittleren Leuten gibt. Wir haben ein Netzwerk von Fachleuten (Architekten, Anwälte, Buchhalter) sowie unsere empfohlene Bank für Finanzen oder einfach nur für Bankgeschäfte.
Wo soll man seine Villa bauen?
Es liegt an Ihnen, uns mitzuteilen, was Sie von Ihrer Immobilie und Ihrem Budget erwarten, damit wir die bestmöglichen Bereiche beraten können
Wir sind auf zwei Bereiche spezialisiert:
Das Gebiet Lagoa / Carvoeiro, das sich von Ferragudo über Carvoeiro zentral bis Albandeira an der Küste und von Carvoeiro / Lagoa bis Silves im Landesinneren erstreckt
Das Silves-Gebiet, das sich vom Odelouca-Tal bis nach Silves zentral östlich von Messines erstreckt
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Stellen Sie das Land zur Verfügung?
In den oben genannten Bereichen verfügen wir über ein eigenes Grundstücksportfolio mit Planung für ausgewählte Projekte. Mit Ihren Parametern können wir jedoch das richtige Grundstück für Sie beschaffen oder mit einem vorhandenen Grundstück arbeiten, das Sie besitzen.
Pac4Portugal Landportfolio
Beschafftes Land in Ihrem Namen
Arbeiten mit Land, das Sie bereits besitzen
Was kann ich bauen und wie wähle ich das Design aus?
Es gibt verschiedene Kategorien von Grundstücken, und dies wirkt sich darauf aus, wie viel Quadratmeter Sie auf dem Grundstück bauen können. Wir können Sie diesbezüglich je nach Grundstück und Lage beraten
Unsere Bauherren haben in den letzten 25 Jahren über 400 Villen gebaut, daher haben wir ein großes Portfolio an Plänen für Sie. Insbesondere gibt es zwei Designs, eines mit 3 Schlafzimmern und eines mit 4 Schlafzimmern, die mit einigen kundenspezifischen Änderungen immer wieder verwendet werden.
Mit unserem Planportfolio und Ihren Ideen können wir Sie mit unseren Architekten zusammensetzen, die Ihnen bei der Visualisierung Ihrer nächsten Villa helfen.
Darüber hinaus haben wir eine Reihe von Villen, die wir gebaut haben und die wir Ihnen zeigen können, um den Bau und das Finish zu demonstrieren.
Was passiert mit der Baugenehmigung?
Außerplanmäßig
Wir haben eine kleine Auswahl von Off-Plan-Projekten (vorab genehmigte Projekte), die nur auf den Baubeginn warten, oder wir haben bereits mit dem Bau begonnen, der während des Baus oder nach Fertigstellung verkaufsbereit ist.
Warten auf Genehmigung
Wenn Sie uns bitten, das Land zu beschaffen, hat es möglicherweise ein Bauprojekt zugelassen, muss jedoch das Projekt zur endgültigen Genehmigung an die lokale Kamera übermittelt werden, sowie die zahlreichen Projekte mit Wasser, EDP, Telekommunikation usw., die zuvor genehmigt werden müssen wir starten.
Wie lange dauert der Bau?
Wir mögen normalerweise zwischen 12 und 14 Monate für den Bau, damit die Struktur trocknen und sich zwischen den Phasen absetzen kann. Die Länge des Builds kann verlängert und strukturiert werden, je nachdem, wie Sie es finanzieren. Wenn dies für Sie einfacher ist, kann dies alles besprochen werden, wenn wir uns zum ersten Mal treffen. Außerdem werden wir Ihre Immobilie auf unserer Konstruktionsseite unter WIP (Work in Progress) vorstellen. Dies beinhaltet normalerweise monatliche Fotoaktualisierungen und macht während Ihres gesamten Baus Fotos, damit Sie sehen können.
Kann ich meine eigenen Innen- und Außenoberflächen auswählen?
Sie können uns entweder erlauben, die Villa fertig zu stellen, ähnlich der, die wir Ihnen bereits gezeigt haben, oder Sie möchten selbst mehr Input. Wenn wir die Pläne und Zahlungsdetails fertigstellen, geben wir Ihnen einen Zeitplan, der die Beträge aufschlüsselt, die wir für bestimmte Endbearbeitungen zugelassen haben.
Zum Beispiel erhalten die Fliesen in den spezifischen Teilen des Hauses einen Wert pro Quadratmeter (qm). Wenn wir Sie zur Auswahl der Kacheln bringen und Sie sich für eine teurere Kachel entscheiden, müssen Sie die Differenz bezahlen. Dazu gehören auch die weiße Ware und das gesamte Möbelpaket (Teil der schlüsselfertigen Immobilien)
Werden mit dem Build zusätzliche Kosten entstehen?
Jedes Immobilienpaket enthält eine Aufschlüsselung der enthaltenen Leistungen. Normalerweise setzen wir eine Vorinstallation für Klimaanlage und Poolheizung ein, damit Sie diese während des Baus oder nach Ihrem ersten Mietsommer als Extra kaufen können.
Wir sind auch gerne sehr innovativ in unseren Konstruktionen und wenn wir Materialien finden, die besser als unsere normale Standardkonstruktion sind, werden wir Sie kontaktieren, um zu sehen, ob Sie diese wollen. Wir werden Sie über die zusätzlichen Kosten für diese Verbesserungen informieren.
Wird das Grundstück landschaftlich gestaltet?
Normalerweise enthalten unsere Standardpakete keine Landschaftsgestaltung. Wir können Ihnen jedoch dabei helfen und entweder in Ihr Paket einbauen oder Landschaftsbauunternehmen empfehlen. Wenn Ihr Grundstück Grenzen hat, die Sie von den Nachbarn abschirmen möchten, können wir, sobald wir Wasser vor Ort haben, veranlassen, dass Sie Bäume / Oleander entlang der Grenze pflanzen, damit diese am Ende des Baus gut etabliert sind.
Vereinbaren Sie alle endgültigen Dokumente und eine Garantie?
Sobald wir den Bau Ihres Hauses abgeschlossen haben, arrangieren wir den Anschluss an die Annehmlichkeiten (alle kosten hierfür - sind jedoch im Paket enthalten), arrangieren die für die Vermietung erforderliche Wohnlizenz und die lokale Alojamento-Lizenz. Wir müssen für Sie die Verträge für Wasser, Strom und Telefon / Internet abschließen. Dies bedeutet, dass die Immobilie bei Übergabe der endgültigen Schlüssel zur Vermietung oder zum Wohnen bereit ist.
Wir gewähren 5 Jahre Garantie auf den Bau. Wenn Geräte von Drittanbietern installiert wurden, gelten deren individuelle Garantien.
Wer verwaltet die Immobilie und hilft bei der Erzielung von Mieteinnahmen?
Für uns bei Pac4Portugal können wir Ihnen ein ganzes Immobilienpaket anbieten. Was bedeutet das für Sie wirklich?
Alle Bereiche unseres Geschäfts sind vom ersten Tag an an Ihrem Projekt beteiligt, damit wir Ihnen weiterhin einen qualitativ hochwertigen persönlichen Service durch den Bau, die tägliche Nachsorge der Hausverwaltung und die Arbeit in Ihrem Namen als Vermieter (wenn Sie sich für eine Miete entscheiden) anbieten können Helfen Sie dabei, Ihre Investition zu maximieren.
Über unser Management-Team werden wir mit Ihnen und einem Buchhalter zusammenarbeiten, damit Sie Ihre Mietinvestition legal und am effektivsten durchführen können.
Die wichtigen Zahlen
Bei Pac4Portugal bieten wir Ihnen ab unserem ersten Treffen den bestmöglichen persönlichen Service. Damit Sie beurteilen können, ob eine Zweitwohnungs- oder Mietinvestition erschwinglich und die richtige Wahl für Sie ist, möchten wir Ihnen so viele Informationen wie möglich geben. Die Zahlen sind offensichtlich sehr wichtig für Sie und uns. Zahlungspläne können auf jeden Kunden zugeschnitten werden, um Ihnen so gut wie möglich zu helfen.
Was sind die erwarteten Rechtskosten und Steuern?
Wenn ich mein Grundstück kaufe, fallen weitere Kosten an, die über dem Verkaufspreis / Paket liegen.
Wenn Sie sehen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf kaufen, fallen immer zusätzliche Rechtskosten und Steuern an. Als Käufer können Sie damit rechnen, zwischen 8,5% und 10,5% des Verkaufspreises an Steuern und Anwaltskosten zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen bei der Erstellung Ihres Pakets behilflich sein können.
Was sind die erwarteten laufenden Kosten?
Sobald wir das Grundstück und die Gestaltung des Hauses kennen, können wir zusammen mit Ihren spezifischen Anforderungen eine Tabelle als Richtlinie für die erwarteten Kosten erstellen
Welche Kapitalrendite kann ich erwarten?
Wir gehen davon aus, dass Ihr Return on Investment (ROI) je nach Größe der Immobilie, Standard und Standort etwa 5% pa oder mehr betragen sollte. Wenn Sie bauen, einrichten und die höheren Standards einhalten, kann der ROI bis zu 10% betragen.
Kann ich eine Finanzierung / Hypothek arrangieren?
Ist es möglich, eine Hypothek zu haben und wir können Sie der Bank selbst vorstellen und viele unserer Kunden nutzen. Wir haben eine Bank gewählt, die eher einer nationalen Bausparkasse als einer großen Unternehmensbank ähnelt - damit sich die Menschen sicherer fühlen.
Wie viel Mieteinnahmen kann ich erzielen?
Dies ist den laufenden Kosten sehr ähnlich, und tatsächlich basieren viele unserer Mietberechnungen zunächst auf Ihren prognostizierten laufenden Kosten. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, auch wenn Sie nicht über eine Vermietung nachdenken, gehen wir davon aus, dass die Kernmonate Juli / August rund 90% Ihrer jährlichen Kosten abdecken sollten. Darüber hinaus sollten die Kernwochen von Juni bis September alle Ihre Kosten decken und einen Gewinn erzielen.